Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет текстовое и графическое описание месторасположения конкретных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ.  

СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов. Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в натуре, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ. СПОЗУ при строительстве капобъекта непременно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

СПОЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) включает

1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории. 2. Размер площади. 3. Расчет процента застройки участка. 4. Площадь участка, предназначенную под жилое строение. 5. Высоту возводимого здания, количество этажей, состав объекта строительства. 6. К какому виду относится ограждение. 7. Условные обозначения.

Для физических лиц в СПОЗУ при возведении жилой недвижимости должны быть отражены

В текстовом описании:

• полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;
• отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;
• обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;
• детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.

В графическом описании:

• точки размещения реально наличествующих и будущих в перспективе объектов капстроительства, с обязательным указанием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам;
• предельные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении);
• оптимальное решение по планируемому благоустройству;
• обязательные границы введенных санитарно-охранных и защитных зон, а также имеющихся черт санитарных разрывов.

Для юр лиц в СПОЗУ при возведении объектов капстроительства должны быть отражены

В текстовом описании:

• детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
• доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
• обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
• обоснованные технико-экономические показатели;
• детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
• обрисовка рельефа вертикальной планировки;
• принятое решение по благоустройству и территории;
• четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
• подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для  оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
• четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.

В графической части описания:

• нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;
• границы действия сервитутов;
• находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;
• схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений;
• схема поэтапной застройки участка объектами;
• схема движения спецтранспорта по стройплощадке;
• план перераспределения земляных масс;
• план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;
• ситуационный план, отражающий месторасположения зданий  в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера;
• план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

Необходимая документация для разработки СПОЗУ  

Для физлиц:

• Заявление на подготовку схемы по установленной форме.
• Утвержденный градостроительный план участка.
• Документы, подтверждающие права собственности на участок.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Межевой план.
• Топографическая съемка с выделением границ.
• Проект дома.

Для юр лиц:

• Заявление на подготовку СПОЗУ.
• Копия документа, являющегося основанием для принятия решения о разработке проектно-сметной документации.
• Задание на проектирование.
• Эскизный проект.
• Архитектурные планы.
• Описание назначения и расположения участка.
• Схема транспортного и пешеходного движения.
• Проектируемый грузопоток.
• Отчет по итогам инженерных изысканий.
• Градостроительный план.
• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровая выписка на землю.
• Кадастровые паспорта объектов, расположенных на участке (возможно предоставление технических паспортов).
• Свидетельство о гос. регистрации прав на строения, находящихся на территории участка.
• Копия устава, копия паспорта, свидетельство о гос. регистрации.
• Топографическая съемка участка с указанием границ.