Расстояния по СНиПам и ФЗ о расположении дома

После покупки участка для дачного или загородного проживания остро встает вопрос: как разместить дом и постройки на участке, чтобы соблюсти все нормы и расстояния по СНиПу. Расстояния между объектами различаются в зависимости от местонахождения стороны участка. Одни значения разработаны для стороны, выходящей на улицу (т.н. красной линии), другие - для сторон, граничащих с соседями.

Схема рекомендуемого расположения объектов на участке.

Contents

• 1 Сторона, выходящая на улицу
• 2 Сторона, граничащая с соседями
• 3 Расположение объектов внутри участка
• 4 Расстояние до ограждения
• 5 Другие нормы

Сторона, выходящая на улицу

Параллельно проезжей части обычно на любом участке установлен забор. От главной улицы и соответственно границы этой стороны участка до дома расстояние установленное нормативами соответствует 5 м. Нормативы разработаны в этой части исходя из рекомендаций спецслужб, возможности при экстренных ситуациях разворота спецмашин, необходимости проведения инженерных коммуникаций и пр. Ближе дом ставить к улице будет неудобно и самим хозяевам в чьи окна будут заглядывать прохожие, а спокойной жизни будет мешать шум от автомобилей.

Дом в 5 м от красной линии.

В случае невыполнения этих требований государственные органы и недружелюбно настроенные соседи в соответствии с ФЗ О пожарном техрегламенте могут подать заявление в суд и обязать собственника привести участок в надлежащее состояние.

Сторона, граничащая с соседями

С этой стороны также все габариты строений строго регламентированы. И как бы не хотелось владельцу участка возвести на нем многоэтажный особняк, в этом вопросе придется найти разумный компромисс с соседями. Любое, слишком близкое расположение дома к соседскому участку будет затенять посадки и растительность у огородников и садоводов, поэтому у них будут вполне обоснованные мотивы возмущаться на всех уровнях.

Расположение домов на соседских участках.

Вполне законное и обоснованное расстояние между домом и границей между соседскими участками соответствует 3 м. Эти нормы действуют и в садовых товариществах и в деревнях. 3 метра - это, к тому же, оптимальное расстояние для того, чтобы огонь не перекинулся между двумя соседскими строениями.

Кроме того, существуют и строго противопожарные нормативы, которые касаются взаимного расположения частных домов.

Полностью деревянные дома даже обработанные антипиренами должны располагаться от соседних построек в 10-15 м.

Все постройки должны находиться на расстоянии 1 м от забора.

Даже обычные хозпостройки на участке могут вызвать споры и разногласия с соседями, с которыми все-таки лучше жить мирно. Впрочем, если все вопросы решены мирно, то можно оформить письменное разрешение на согласие для постройки объекта в непосредственной близости от границы участка. Например, гараж на одном участке может быть удобен и для соседа в качестве опорной стены для строительства хозблока или просто навеса для строительных материалов. Если же произошло т.н. блокирование хоз. построек по обоюдному согласию, например, один гараж пристроен ко второму гаражу - то такая ситуация выгодна для обоих сторон.

Расположение объектов внутри участка

Хозяйственные постройки разного назначения на одном участке тоже имеют свои нормы размещения. Все расстояния отсчитываются от стены дома:

• От дома до туалета должно быть от 12 м,
• до бани с наружным стоком, как минимум, 8 метров,
• до вольеров с птицей и домашними питомцами 12-15 м,
• как минимум 20 м должно разделять уборную и компостную яму с колодцем (при этом месторасположение скважины может быть любым).

  Расположение участков внутри объектов.

Эти нормативы необходимо соблюдать не только в пределах одного участка, но и по возможности при планировке соседских.

Расстояние до ограждения

• Как уже упоминалось дом может быть построен только в 3 м от соседского участка, чтобы исключить затенение соседских посадок.

  Расстояние до дома - 3 м от соседского участка.

• Если же дома на участке нет - а есть временное неблагоустроенное помещение для проживания, т.н. времянка (назвать можно как удобно - гостевой домик, летний дом) то его вполне можно построить в 1 м от границы с соседями.

Такую времянку вполне можно обозвать гостевым домиком и построить в 1 м от границы участка.

• Расстояние от забора зависит до вольеров с домашними животными и птицей должно составлять min 4 м.
• Не нужно делать меньше и расстояние от теплицы до соседей, тем более, если вы подкармливаете посадки органикой.
• От гаража до забора должно быть не меньше 1 м.
• Туалет и баня должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от границы. Впрочем, наиболее часто можно увидеть соприкасающиеся туалеты всех 4 участков, которые располагаются собственниками по взаимной договоренности.
• Отдельная глава СНиПа указывает какое расстояние должно выдерживаться при посадке кустарников и деревьев по периметру домовладения. Сорта средней высоты должны располагаться на расстоянии 2 м от забора, а высокие сорта - на расстоянии 4 м. Кусты можно высаживать в 1 м от ограды. Расстояние нужно считать от середины ствола.

  Расстояние до деревьев считается до середины ствола.

Другие нормы

Существует множество и других нормативов для крайних участков, для участков соседствующих с лесным массивом и пр. Они необходимы для выполнения норм пожарной безопасности, чтобы, например, лесной пожар не перекинулся на жилые постройки. Постройки не должны быть ближе 15 м от леса, ближе 10 м от высоковольтной линии.

Для дачных поселков у пожарного техрегламента свои отдельные требования.

Различаются нормы размещения в зависимости и от региона и от внутренних постановлений садоводческого товарищества. Разные нормы для ЛПХ и для ИЖС. Надо отметить, что в некоторых случаях, особенно, что касается внутреннего расположения построек на участке нормы не соблюдаются. Несоблюдение СНиПов не приводит к каким-либо правовым последствиям. Расположение построек не влияет на приватизацию. В случае, если досаждает запах с не по нормативам обустроенной соседом компостной ямы или протекающего септика лучше обратиться в СЭС на основании СанПинов. Далее по степени действенности идут техрегламенты и ФЗ. Если нарушение приводит к прямой угрозе жизни и здоровью, нарушению прав третьих лиц, только в этом случае суд его классифицирует как существенное и будет вынесено судебное решение о сносе в соответствии со ст. 222 ГК.

Застройка должна соответствовать нормативным документам, которые были приняты в то время, когда она велась. То есть требовать выполнения современных норм от соседа, который строился в 70-х годах незаконно.