Кадастровый номер земельного участка на карте

Каждый земельный участок, расположенный на территории РФ, подлежит государственному кадастровому учету, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения, разрешенного использования. Основным документом, который подтверждает проведение кадастрового учета каждого конкретного участка земли, является кадастровая карта участка, содержащая сведения в географической и текстовой форме, которые находятся в государственном земельном кадастре. Только зарегистрированный участок может стать объектом купли-продажи, поэтому договор сделки должен содержать адрес земельного участка, являющегося объектом сделки, и его кадастровый номер.

Адресом земельного участка служит почтовый адрес. Если последнее отсутствует, то допускается общепринятое описание месторасположения участка, которое позволит точно определить местонахождение объекта на территории надлежащего регистрационного округа. В правоустанавливающих документах (свидетельство, акт государственного органа, иной документ) указывается размер площади участка земли.

Кадастровый номер представляет собой персональный номер объекта конкретной недвижимости, который присваивается при проведении кадастрового и технического учета в соответствии с процедурой, определенной законодательством РФ. Идентификация каждого земельного участка осуществляется только по закрепленному за ним кадастровому номеру.

Кадастровая карта земельного участка представляет собой:

•  адрес участка;
•  площадь;
• описание границ (с каким другим участком граничит данный участок, длина каждой стороны границы);
• экономические характеристики (стоимость 1 гектара, кадастровая стоимость всего участка);
• качественные характеристики (плодородие для земель с/х назначения);
•  наличие на данном участке объектов недвижимости (зданий, сооружений, хозяйственных построек).  

В том случае, если определенный земельный участок прежде не был поставлен на гос. кадастровый учет, то проводится обязательная процедура межевания, которая включает определение границ и их согласование. Местоположение границ на местности закрепляется установлением межевых знаков. Далее определяются координаты местоположения земельного участка, проводится описание границ, изготавливается кадастровый план объекта землепользования.

Постановлением Правительства РФ от 6.09.2000 за № 660 установлены Правила кадастрового деления всей территории РФ и правила присвоения индивидуальных кадастровых номеров выделенным земельным участкам.

Правила, определяющие кадастровое деление территории РФ

Правила определяют настоящий порядок деления территории РФ в целях четкого ведения земельного госкадастра и присвоения каждому отдельно выделенному участку земли кадастрового номера. В соответствии с данными Правилами вся территория страны разделена на кадастровые округа. Под определением кадастровый округ понимается часть территории, в границах которой проводится госреестр земель, которые являются составной частью Единого госреестра земель. Установлением границ округов и присвоение им соответствующих кадастровых номеров занимается специальная Федеральная служба по земельному кадастру.

Территория каждого кадастрового округа поделена на кадастровые районы, в пределах которых проводится государственный кадастровый учет земель и ведение госреестра земельных участков кадастрового района, который является составной частью госреестра земель, входящих в кадастровые округа.  

Кадастровые районы включают территории административно-территориальных единиц субъектов РФ. Далее. Территории кадастровых районов в свою очередь делятся на кадастровые кварталы, являющимися наименьшими единицами кадастрового деления. На каждую единицу открывается отдельный раздел госреестра земельных участков района и заводится дежурный кадастровый план (карта).

Кадастровый квартал охватывает небольшие по размеру населенные пункты, поселковые застройки, городские кварталы и другие территории, которые ограничены искусственными или природными объектами.

При проведении кадастрового деления каждому кадастровому кварталу присваивается кадастровый номер, который включает в себя номер кадастрового округа, кадастрового района и кадастрового квартала определенного кадастрового района.

Кадастровое деление округов на районы и кварталы входит в функции территориального органа Федеральной службы земкадастра России, которое осуществляется на основании проектов кадастрового деления территорий.

Изменение границ любого кадастрового деления, установленных в строгом соответствии с Правилами, возможны только в исключительных случаях, которые определены Федеральной службой земкадастра России.

Присвоение кадастрового номера

В процессе государственного кадастрового учета земельных территорий настоящими правилами определяется порядок присвоения кадастрового номера каждому кадастровому участку. Кадастровый номер включает в себя кадастровый номер кадастрового района и номер земельного участка в данном квартале. В кадастровом квартале номером земельного участка будет являться порядковый номер подраздела, открываемый для записи всех сведений о данном участке в определенном разделе госреестра земельных участков кадастрового района.

Федеральная служба земельного кадастра РФ устанавливает порядок строго учета всех кадастровых номеров впервые образованных и прекративших свое существование участков земли. Конкретный кадастровый номер наделяется каждому отдельно выделенному участку земли, который учитывается как объект имущества и который соответственно подлежит госрегистрации в Едином госреестре прав. Если несколько отдельных участков земли представляют собой единое землепользование, то при подаче заявления их собственника данные участки могут быть соединены в единый объект недвижимого имущества с последующим присвоением единого кадастрового номера.  

Кадастровые номера могут присваиваться исключительно после проверки документов о межевании земельных участков, которые были ранее учтены, и проведения кадастровых работ на основе поданной заявки по формированию нового земельного участка, который может образоваться вследствие выделения, разделения, слияния или перераспределения.